اجاره واحدهای مسکونی مسن با عمربنای بیش از 15 سال به آخرین سنگر برای دو گروه از مستاجرهای شهر تهران تبدیل شده است. تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن شهر تهران در محلات و مناطق مختلف به‌خصوص محله‌‌‌های مصرفی و پرتقاضا نشان می‌دهد، بعد از کاهش متراژ، رضایت به امکانات کمتر و راضی شدن به اجاره آپارتمان در محله‌‌‌های با مرغوبیت کمتر در یک منطقه، جست‌و‌جو برای اجاره آپارتمان‌‌‌های مسن، به یک پلیتیک دیگر مستاجرهایی تبدیل شده است که درصدد هستند به هر طریق ممکن در محله محل سکونت خود در سال‌های اخیر باقی مانده و به دلیل ناتوانی از تامین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجران، ناچار به مهاجرت به مناطق پایین‌‌‌تر نشوند.

از سوی دیگر برخی دیگر از مستاجرها به دلیل رشد اجاره‌‌‌بها و ناتوانی از تامین هزینه‌‌‌ها در این بخش، نه‌تنها ناچار به مهاجرت به مناطق پایین‌‌‌تر شده‌‌‌اند بلکه برای آنکه بتوانند واحدی با اجاره‌‌‌بهای مناسب‌‌‌تر پیدا کنند، جست‌و‌جوی خود را به واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر از ۱۵ سال محدود کرده‌‌‌اند. بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد به طور متوسط اجاره‌‌‌بهای این واحدهای مسکونی حول و حوش ۱۰ تا ۲۰‌درصد کمتر از واحدهای مسکونی نوساز یا با عمربنای کم است. با این حال، اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی مسن که موجر اقدام به بازسازی فضای داخلی آپارتمان کرده است فاصله کمتری با نرخ اجاره آپارتمان‌‌‌های کم‌‌‌سن و سال دارد.

پیش از این و در شرایط معمول بازار مسکن، متقاضیان عمده واحدهای مسکونی مسن در بازار اجاره افرادی بودند که قصد سکونت در آپارتمان‌‌‌های متراژ بالا با اجاره‌‌‌بهای حول و حوش واحدهای کوچک‌تر اما نوساز داشتند. در دو سال اخیر نیز به دنبال رشد قابل‌توجه اجاره‌‌‌بها، مستاجرها سعی کردند با اجاره واحدهایی که یک یا دو مورد از امکانات معمول مانند پارکینگ یا انباری ندارد یا در طبقات سوم و چهارم بدون برخورداری از آسانسور قرار دارد، قدرت خرید خود را در این بازار با سطوح اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی منطبق کنند. امسال اما پدیده روی آوردن به آپارتمان‌‌‌های مسن در بازار اجاره به آخرین سنگر مستاجرهای با سطح درآمد محدودتر تبدیل شده است.
 

 

محله
متراژ (متر مربع)
اجاره ماهانه (تومان)
رهن (تومان)

جمالزداه شمالی. بالاتر از کشاورز
80
12 میلیون
200 میلیون

ستارخان. میدان توحید
95
2 میلیون
700 میلیون

فرجام.حیدرخانی
170
1 میلیون
900 میلیون

تهرانپارس. محدوده بین زرین و باقری
155
20 میلیون
500 میلیون

جشنواره. سیدالشهدا
59
…
390 میلیون

پیچ شمیران. حقوقی
104
3 میلیون
650 میلیون

اتوبان بابایی. شهرک بهشتی
110
…
980 میلیون

تهرانپارس. خیابان 206
45
…
450 میلیون

ملاصدرا. بعد از خیابان شیرازی
165
…
2 میلیارد و 300 میلیون

تهرانپارس. بلوار پروین
84
…
550 میلیون

تهرانپارس. استخر
65
2 میلیون
550 میلیون

نیروی هوایی. خیابان پنجم
60
3 میلیون
500 میلیون

میدان شهدا. نرسیده به آریایی پور
110
…
900 میلیون

بلوار مرزداران.  خیابان ناهید
120
15 میلیون
500 میلیون

ستارخان. بهبودی
110
…
990 میلیون

پیروزی. شاه آبادی
70
…
500 میلیون

جمالزاده شمالی. محدوده نصرت
90
…
850 میلیون

17 شهریور. پایین تر از میدان شهدا
142
13 میلیون
800 میلیون

مجیدیه جنوبی. سه را ارامنه
146
10 میلیون
350 میلیون

نارمک. میدان 74
84
…
750 میلیون

سعادت آباد. آسمان ها
130
20 میلیون
400 میلیون

پیچ شمیران. حقوقی
78
10 میلیون
100 میلیون

بلوار فردوس غرب. پروانه شمالی
65
…
750 میلیون

اوین. درکه
90
29 میلیون
400 میلیون

بزرگراه رسالت. کرمان شمالی
78
10 میلیون
300 میلیون

سعادت آباد. نرسیده به خیابان هفتم
136
45 میلیون
500 میلیون

تهرانپارس. خیابان 220 شرقی
145
9 میلیون
600 میلیون

بلوار کشاورز. فریمان
181
10 میلیون
1 میلیارد

پیروزی. تاجری
55
…
300 میلیون

پیروزی. پرستار
75
3 میلیون
450 میلیون

پیروزی. نرسیده به نیکنام غربی
56
…
230 میلیون

سراج. کوچه محمودی
51
7.5 میلیون
100 میلیون

بزرگره محلاتی. چهارراه میثم
65
15 میلیون
400 میلیون

هفده شهریور جنوبی. نرسیده به کوچه مهری
47
8 میلیون
90 میلیون

بلوار ابوذر جنوبی. مسلم شمالی
130
…
1 میلیارد

پیروزی. کرمان شرقی
47
…
400 میلیون

ایران. قاری
120
8 میلیون
300 میلیون

امیرآباد. کارگر شمالی
200
20 میلیون
500 میلیون

آزادی. نرسیده به یادگار
85
…
750 میلیون

ستاری. بلوار صبا
125
15 میلیون
400 میلیون

​